玖瓏山好唔好住？我哋同10位業主傾過

我哋問咗10位業主一個簡單問題：「如果可以揀多次，你仲會唔會買玖瓏山？」結果係7位話會，2位話要睇價錢，1位話唔會。整體嚟講，滿意度偏高，但都有明顯嘅取捨。

• 最滿意嘅地方：寧靜（10位都提到）、景觀開揚（8位）、私隱度高（7位）、會所設施唔使迫（6位）
• 最唔滿意嘅地方：出入要自駕或等接駁車（9位）、落樓下冇街市便利店（8位）、朋友上嚟探訪唔方便（5位）
• 最常見嘅一句：「好住，但要識得享受嗰種靜。」

玖瓏山近期二手成交呎價大約$11,000–$13,500，視乎座向同樓層，山景戶會貴啲。租務方面，三房單位月租大約$32,000–$38,000，回報率約3–3.5%。

車程方面，我哋實測過：平日朝早8點半由玖瓏山出發去沙田站，自駕約12–18分鐘；去大圍站約15–20分鐘。如果搭屋苑接駁車去火炭站，班次大約15–20分鐘一班，車程約10分鐘。

配套方面，最近嘅大型商場係沙田新城市廣場（車程約15分鐘），最近嘅街市係火炭街市（車程約8分鐘）。即係話：每次買餸都要「計劃式外出」，唔係落樓就買到。

根據10位業主嘅分享，以下三種人住玖瓏山滿意度最高：

• 有車家庭：自駕出入，唔使等接駁車，時間自己控制
• 在家工作／半退休人士：唔使日日趕返工，可以真正享受山居住宅嘅寧靜
• 重視私隱嘅人：低密度屋苑，鄰里密度低，唔使日日喺lift入面迫

反過來，以下情況要諗清楚：如果你係單身上班族、日日趕時間返工放工、又或者鍾意落樓就有餐廳酒吧，玖瓏山未必啱你。有位業主就話：「我後悔嘅唔係買咗玖瓏山，係買之前冇諗清楚自己嘅生活模式。」

我哋啱啱幫一位客戶搬入玖瓏山，佢係企業高管，有車有工人，小朋友讀緊沙田區國際學校。佢話最開心係：「放工返到屋企，真係可以放鬆，唔使再聽到樓下車聲人聲。」

• 玖瓏山會所與家庭週末
• 玖瓏山車位與家庭置業
• 火炭站去玖瓏山接駁

如果您都考慮緊玖瓏山，想知道邊座邊戶最啱您嘅生活模式，話我知您嘅預算同家庭狀況，我幫您分析吓。我哋手上有最新嘅放盤同成交數據，可以俾您做參考。