玖瓏山自住定收租，兩條數點計？

玖瓏山自住嘅價值係：山景、空氣、清靜、低密度。呢啲係錢買唔到嘅生活質素。但機會成本係租金收入。玖瓏山兩房月租約$25,000-30,000，三房約$35,000-45,000，視乎座向同裝修。如果自住，呢筆租金收入就冇咗。

• 兩房月租：約$25,000-30,000，視乎座向同裝修
• 三房月租：約$35,000-45,000，視乎座向同裝修
• 自住價值：山景、清靜、低密度，係生活質素唔係投資回報

玖瓏山收租回報率約2-2.5%，即係$1,500萬樓，年租收入約$30-37.5萬。但管理費唔平，約$3-4/呎，即係800呎單位月管理費約$2,400-3,200。加埋差餉、維修、空置期，實際回報率可能得1.5-2%。

我哋建議客戶：如果純投資角度，玖瓏山回報率唔算高，但係「保值+收租」嘅組合。如果追求高回報，可能大圍名城或者沙田市中心更啱。

您嘅財務目標係咩？自住享受定現金流優先？我哋建議客戶咁樣諗：如果呢個係「終極居所」，打算長住10年以上，自住優先；如果係「投資組合一部分」，或者5年內可能放售，收租可能更靈活。

我哋有位客戶係「半自住半投資」：而家自住，但買入時已經諗定，如果將來唔住，可以放租。佢話：「玖瓏山嘅好處係，自住享受，放租都有價，兩條路都行得通。」

• 玖瓏山家庭
• 景觀vs間隔
• 沙田收租

我哋有位客戶好糾結：玖瓏山環境好，自住享受；但租金有價，收租都有吸引力。佢最後決定自住，因為「山景同清靜係錢買唔到嘅」。如果您都考慮緊玖瓏山，話我知您係自住定投資，我幫您計兩條數。