名城收租：點樣設定租金先唔會空置？

要定好租金，首先要知道您嘅潛在租客係邊個。名城嘅租客主要分三類：

• 大學生同研究生：中文大學、城市大學、浸會大學嘅學生，尤其係研究生同博士生。佢哋預算約$15,000-$22,000，通常2-3人合租一個單位。旺季係暑假（7-8月），呢個時候放租，反應最好。
• 年輕上班族：喺九龍塘、沙田、大圍一帶返工嘅專業人士。佢哋預算約$20,000-$28,000，追求方便同生活質素。呢類租客通常最穩定，租約一簽就係一年或以上。
• 小家庭：有小朋友嘅夫婦，可能小朋友喺88校網讀書。佢哋預算約$25,000-$35,000，會優先考慮向內園、近學校嘅單位。

我哋建議您，根據您嘅單位類型，鎖定一個主要嘅租客群體，然後針對佢哋嘅需求嚟定價同裝修。

名城嘅呎租約$38-$40，以實用面積計。但係，呢個只係一個參考，實際租金要視乎：

• 座向同景觀：向東南、望山景嘅單位，可以比向內園嘅單位貴5-10%。
• 樓層：高層單位通常比低層貴，因為景觀開揚，而且受噪音影響較少。
• 裝修同傢電：如果單位有齊傢電、裝修新淨，可以比「吉屋」貴10-15%。
• 市場季節：暑假係租務旺季，租金可以企硬啲；年尾係淡季，可能要靈活啲。

舉個例，一個約700呎嘅3房單位，向東南、高層、有傢電，月租約$28,000-$30,000。如果係向內園、低層、吉屋，可能只係$24,000-$26,000。差額可以係每月幾千蚊，一年落嚟就係幾萬蚊。

我哋建議您，放租前先參考最近嘅成交。可以喺28Hse或者House730睇下類似單位嘅叫價，但係記住，叫價通常有5-10%嘅議價空間。所以，您嘅叫價可以比市場平均高5%，等租客有啲「成功感」，但係唔好高太多，否則會嚇走佢哋。

空置係業主最大嘅敵人。一個月嘅空置，可能等於您少收一個月租，仲要照供樓。我哋建議您咁樣做：

• 提早放租：如果現有租客約滿前兩個月已經通知您唔續約，您應該立即開始放租，唔好等到佢搬走先至行動。
• 靈活嘅起租日：如果租客話「我下個月15號先搬得入」，您應該考慮接受，而唔係堅持「1號起租」。遲半個月起租，好過空置一個月。
• 考慮短租：如果您唔急住收長租，可以考慮租俾學生或者短期項目嘅專業人士，租約3-6個月。雖然租金可能平少少，但係可以填補空置期。
• 保持單位狀態：租客搬走後，盡快安排清潔同維修，等單位可以隨時俾人睇樓。一個乾淨、光猛、無異味嘅單位，可以大大提升租出嘅機會。

我哋嗰位客戶，佢嘅單位空置咗三個月，因為佢堅持要租$32,000，但係市場價只係$28,000。我哋同佢分析後，佢調整到$29,000，結果兩個星期內就租出咗。佢話：「我寧願每月少收幾千，都好過空置。空置嘅損失，大過租金嘅差額。」

呢個係一個好重要嘅心態調整。收租唔係「一錘子買賣」，而係一個長期嘅現金流管理。穩定嘅租客同穩定嘅收入，比一次過租到最高價更重要。

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睇完想知多啲？話我知您嘅單位座向、面積同裝修狀況，我幫您估一個最合理嘅租價，同埋分享一啲搵好租客嘅心得。