Park Silicon 供款攻略：點樣安排現金流最穩陣？

Park Silicon 作為樓花，通常會提供建築期付款計劃。常見嘅安排係：

• 簽臨約時：付樓價5%作為訂金。
• 簽正式合約時：再付5%，合共10%。
• 建築期內：按工程進度分期付款，通常係每3-6個月付一期，每期約5-10%。
• 入伙時：付清餘下嘅70-80%。

舉個例，如果您買一個$800萬嘅單位，建築期兩年，您可能需要喺兩年內分4-6期支付$160萬-$240萬，即係平均每3-6個月要準備$30萬-$60萬。呢筆錢係要真金白銀攞出嚟，唔係按揭可以cover。

我哋建議您喺簽約前，先計清楚自己嘅儲備：

• 而家有幾多現金儲備？
• 未來兩年嘅收入穩唔穩定？
• 有冇其他大額開支（例如結婚、生BB、進修）？

樓花按揭同現樓按揭最大分別係：入伙前先需要正式申請按揭。但係，銀行喺您簽臨約嗰陣，通常只會做「預先批核」，等您知道自己大概借到幾多。

以現時（2025年）嘅按揭環境：

• 按揭成數：$1,000萬以下嘅物業，最高可以借9成（但要買按揭保險）；$1,000萬以上最高借8成。
• 利率：H按或P按，實際利率約3.5%-4.5%。但係樓花入伙時嘅利率可能會變，您要預留buffer。
• 壓力測試：銀行會假設利率加2%，計算您嘅供款係咪仍然喺可負擔範圍內。

我哋幫一位客戶計過：佢買一個$750萬嘅單位，打算借8成，即係$600萬。以30年還款期、利率4%計，月供約$28,645。但如果利率升到5%，月供就會變成$32,209，每月多咗$3,564。呢個差額可能會影響您嘅生活質素，所以預算時一定要保守啲。

買樓花最驚嘅係：建築期內收入突然減少（例如失業、生意周轉不靈），但係發展商嘅付款期又到，搞到要借貴息或者被迫撻訂。

我哋建議您咁樣安排現金流：

• 預留緩衝資金：至少預留6-12個月嘅生活費同供款，以備不時之需。
• 分期儲蓄：由簽約開始，每月將預計要付嘅款項存入一個專用戶口，等到期時就唔使臨時周轉。
• 考慮「先住後付」計劃：部分發展商會提供呢類計劃，等您入伙後先開始付尾款，但通常會有額外費用。
• 唔好借盡：即使銀行批到9成按揭，我哋都建議您最多借8成，留返啲buffer俾自己。

記住，買樓花係一個長線投資，唔係短炒。如果您嘅財務狀況唔係好穩定，或者對未來兩年嘅收入冇信心，可能需要考慮現樓或者二手樓，等您唔使承受建築期嘅風險。

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睇完想知多啲？話我知您嘅收入狀況同預算，我幫您計計數，睇下 Park Silicon 嘅供款您負擔唔負擔得起，同埋點樣安排最穩陣。