三代同住，點揀先夠住？

三代同住，每個人嘅需求都唔同：

• 老人家：需要安靜、方便、無障礙。最好係近門口或者近廁所嘅房間，等佢哋夜晚唔使行太遠。而且，房間嘅採光同通風要好，對老人家嘅健康好重要。
• 小朋友：需要空間玩耍、做功課。如果有兩個小朋友，最好係一人一間房，或者一間大房間可以放兩張床。而且，房間最好遠離客廳，等佢哋夜晚瞓覺唔會被電視聲吵醒。
• 您同配偶：需要一個可以放鬆嘅私人空間。主人房最好有套廁，等您哋夜晚唔使同老人家或者小朋友爭廁所。而且，如果有書房或者工作間，等您可以在家工作或者處理私人事務。

以800呎嘅單位為例，如果係3房，通常係一間主人房、一間老人房、一間兒童房。但係，如果兩個小朋友性別唔同，或者年齡差距大，可能需要兩間兒童房，咁就變成4房先至夠。

沙田區有唔少適合三代同住嘅屋苑，我哋按預算同需求分類：

• 預算$1,200萬以上：溱岸8號、柏傲莊嘅4房單位，面積約1,000-1,200呎，有齊套房、工人房、儲物房。呢類單位通常向東南，望河景或者山景，居住質素最高。
• 預算$900萬-$1,200萬：沙田第一城嘅大單位，或者河畔花園嘅3房單位，面積約800-900呎。雖然冇溱岸8號咁豪華，但係空間足夠，而且配套成熟。
• 預算$700萬-$900萬：沙田中心、沙田廣場嘅3房單位，面積約700-800呎。呢類單位可能冇套房，但係位置方便，近站、近商場，適合預算有限但又需要空間嘅家庭。

我哋建議您，如果預算許可，盡量揀有套房嘅單位。三代同住，夜晚嘅「廁所高峰時段」係好多家庭嘅矛盾來源。一個套房，可以解決好多問題。

即使單位唔係好大，只要設計得宜，都可以等每個人住得舒服：

• 利用垂直空間：小朋友嘅床可以揀高架床，下面放書枱或者衣櫃。等佢哋有自己嘅「小天地」，又唔佔太多空間。
• 多功能傢俬：例如梳化床、摺枱、儲物櫈。等您可以喺需要嘅時候先變出空間，平時就保持開揚。
• 隔音同私隱：如果老人家早睡早起，小朋友夜晚嘈，可以考慮喺老人房加隔音窗或者厚窗簾。等佢哋可以早啲休息，唔受影響。
• 公共空間嘅規劃：客廳係全家嘅中心，要確保有足夠嘅座位同活動空間。可以考慮開放式廚房，等煮飯嘅人都可以同屋企人交流。

我哋嘅一位客戶，佢哋一家五口住喺沙田第一城一個約850呎嘅3房單位。佢哋將其中一間房改成「多功能房」，日頭係小朋友嘅遊戲室，夜晚係老人家嘅睡房。雖然有啲「轉換」嘅麻煩，但係佢哋話：「至少每個人都有自己嘅時間同空間，唔使日日逼埋一齊。」

三代同住，最緊要嘅係溝通同互相體諒。空間係有限，但係愛係無限。只要大家肯遷就，細細哋嘅單位都可以住出大大嘅幸福。

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睇完想知多啲？話我知您嘅家庭人數、預算同生活習慣，我幫您搵一個最適合三代同住嘅單位，等您一家人住得舒服又開心。