大圍放租，客流同空置點理解？

大圍站係轉車站，東鐵同屯馬綫交匯，每日人流好多。學生、上班族、家庭客都有，租務需求穩定。名城呎租約$38-40，回報率近4%，係新界東唔錯嘅選擇。但係：唔係所有大圍單位都係咁，近站同遠站，係兩個世界。

• 大圍站係轉車站：東鐵綫 + 屯馬綫，人流穩定
• 名城呎租：約$38-40，回報率近4%
• 租客畫像：學生（城市大學、浸會大學）、上班族、家庭客

暑假係旺季，學生搵樓，家庭客搬屋，租務需求大。年尾較靜，可能要等1-2個月先租出。我哋建議業主：預留一個月空窗，同埋議價空間，先至唔會手忙腳亂。我哋客戶嘅經驗：「暑假放租，一星期就有客；年尾放租，可能要等一個月。」

另外，裝修同傢俬都影響出租速度。有傢俬嘅單位，通常快啲租出，因為租客唔使買傢俬。我哋建議：如果目標係學生或者上班族，基本傢俬（床、衣櫃、書枱）係必需。

租金收入減管理費、差餉、維修，先係真正回報。名城管理費約$2.5-3/呎，差餉約5%年租值，維修預算約1-2%樓價。如果買入價$800萬，年租收入約$30萬，管理費約$2-3萬，差餉約$1.5萬，維修約$8-16萬，實際回報率約2.5-3%。

我哋建議業主：唔好淨係睇「表面回報率」，要計埋所有開支。我哋客戶話：「一開始以為有4%，計埋開支得2.5%，但係都接受，因為大圍係穩定收租。」

• 名城會所
• 名城收租
• 沙田收租

我哋有位客戶係大圍業主，最驚係「單位空置，冇人租」。佢最後決定「近站放租」，因為「大圍站人流多，租務需求穩定」。如果您都係大圍業主，話我知您嘅單位情況，我幫您估個合理租價。