北都滙開售前點準備？入票、付款、睇示位前嘅功課清單

發展商已攞到預售同意書，市場消息話最快月底開售，但所有日子都要以恒地正式公布為準。你與其日日捕住討論區嘅傳聞，不如訂閱發展商嘅新聞稿同銷售安排通知，咁就唔會俾人帶錯路。

登記、示範單位開放同預約參觀時段，呢幾樣嘢通常一出就爆，你最好提早喺日記 mark 實，尤其係想睇示位嘅話，好多時要網上搶預約，手慢就冇得親身感受間隔同景觀。

入票截止、抽籤同選樓日往往一氣呵成，中間冇乜喘息空間。你最好預留大半日俾自己，萬一抽中前籌，揀樓時限通常得幾分鐘，唔係到時先嚟揀，一定亂晒籠。

攞到售樓說明書，第一時間唔係睇裝修相，而係睇單位間隔、實用面積、窗向同樓層表。對照返你屋企人嘅生活習慣，有老人家嘅要近洗手間，鍾意煮嘢嘅要睇廚房開則，呢啲先係住落嘅關鍵。

公用地方、會所設施同車位比例都要望真，唔好淨係俾個靚泳池吸引。管理費大約幾錢，都要自己粗粗計一計，因為入伙後每個月都要畀，長期係一筆數。

地契用途限制、關鍵日期同發展項目分階段資料，呢幾頁往往俾人 skip，但其實最影響你日後生活。例如有冇商場、通道幾時交，統統要自己核實，唔好信晒廣告效果圖。

入到示範單位，第一樣要分清嘅係裝修示範同標準交付。好多時梳化、餐枱甚至部分電器都唔包，你一定要問清楚邊啲係跟樓送，邊啲係純粹裝飾，唔好俾靚裝呃咗。

帶把拉尺入去，量度走廊闊度、櫃位深度、窗台同冷氣機位，然後喺腦入面模擬擺你現有嘅傢俬。好多單位睇落闊落，但實際擺完衣櫃就冇路行，呢啲位一定要親手度。

樓底淨高、去水位位置同隔音表現，呢啲係示範單位好少主動講嘅。你最好企喺窗邊感受下出面嘅車聲，同埋問清楚景觀會唔會俾未來建築物遮擋，免得收樓先嚟後悔。

入票前，身份證、地址證明、支票或本票要準備好，聯名買嘅要夾清楚邊個做申請人。支票額度同抬頭點寫，一定要跟足發展商指示，錯咗就白行一趟。

了解清楚係一票一個單位，定係可以入多張票增加機會，仲有優先次序同代理人安排。有啲樓盤對員工或舊客有優先，你唔問就蝕底。

抽中之後，揀樓時限通常短到得人驚，所以你一定要預先排好心水座向同幾個後備單位。最好寫定清單，由最想買排到最唔想，咁先唔會喺壓力下做錯決定。

即供計劃通常有額外折扣，但你要即刻上會，銀行審批同估價都要一 take 過，適合現金流穩定、貸款額充裕嘅買家。建期就可以分段俾錢，壓力分散，但折扣相對少。

無論揀邊種，你都要計清楚訂金、大訂、每個分期節點同埋逾期罰則。對住自己嘅現金流圖表，睇下邊個方案唔會令你捱得好辛苦，唔好為咗慳少少而搞到週轉唔到。

如果你需要轉按，或者貸款額計到好炆，建期通常比較易配合銀行估價時間，因為你可以等到臨入伙先上會，期間仲有機會執靚信貸紀錄。

喺入票前，你最好先做一次按揭壓力測試自我體檢：入息證明齊唔齊、現有貸款有冇影響、擔保人資格夠唔夠。呢步唔好 skip，免得抽中先發現借唔足。

總預算除咗樓價，一定要計埋印花稅、律師費、傢電裝修同管理費。我哋係地產公司，裝修同室內設計係轉介服務，如果你需要，可以搵我哋介紹相熟嘅設計師，幫你慳時間夾風格。

最後，通車時間、社區配套落成日期，一定要自己向官方或發展商求證，唔好單靠宣傳單張。用 Google Maps 睇下實際步行距離，同埋上網搵區議會文件，咁先係真正嘅功課。

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想開售前有人幫你對清單？話我知預算，我哋幫你準備入票同睇盤。